Ihre Immobilie ist Ihr Vermögen.So behandeln wir sie auch.

In Hessen teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage. Für Sie sind es 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst beim Notartermin. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten — Fotos, Grundrisse, Objektbuch, Portale, Besichtigungen und Verhandlungen gehen auf unsere Rechnung.

Der Vergleich, der zählt: nicht Courtage gegen null, sondern erzielter Preis mit Makler gegen erzielten Preis ohne. Diese Differenz ist in aller Regel deutlich größer als das Honorar.

Können Sie machen. Rechnen Sie nur mit ein paar Begleiterscheinungen: Ihr Telefon klingelt ab Tag eins, ungefähr die Hälfte der Anrufer sind Makler, ein Drittel will nur mal gucken, und der Rest fragt, ob der Preis „noch verhandelbar" ist, bevor er überhaupt das Haus gesehen hat.

Der teure Teil kommt später: Wer nicht weiß, wer am Tisch sitzt, verhandelt gegen sich selbst. Am Ende zählt nicht, wie viele Anfragen Sie hatten, sondern welche davon zahlungsfähig waren.

Mit drei Dingen, in dieser Reihenfolge: Grundbuchauszug besorgen, klären wer erbt und in welchem Verhältnis, und eine belastbare Bewertung einholen. Erst danach lohnt es sich, über Verkauf, Vermietung oder Auszahlung zu sprechen.

In Erbengemeinschaften ist unsere wichtigste Aufgabe oft gar nicht der Verkauf, sondern Übersetzungsarbeit: Alle Beteiligten sollen dieselbe Zahl vor Augen haben und wissen, was sie bedeutet. Danach werden Gespräche erstaunlich sachlich.

Oft ja — und meistens besser als befürchtet. Ich bin zertifizierte Maklerin für Trennungsimmobilien und arbeite in solchen Fällen bewusst mit beiden Seiten, nicht für eine gegen die andere.

Getrennte Termine, getrennte Kommunikation, ein gemeinsames Ergebnis. Was ich nicht ersetze, ist anwaltliche Beratung — aber ich sorge dafür, dass die Immobilie nicht zum Hauptstreitpunkt wird.

Eigenkapital für die Nebenkosten (in Hessen rund 12 % aus Grunderwerb- steuer, Notar, Grundbuch und Courtage) und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Beides sollten Sie haben, bevor Sie sich verlieben.

Wer mit einer Bestätigung in die Besichtigung kommt, wird bei mehreren Bewerbern fast immer bevorzugt. Nicht weil er sympathischer ist, sondern weil er der sicherste Abschluss ist.

Vom Auftrag bis zur Beurkundung liegen wir bei gut vermarkteten Objekten meist zwischen sechs Wochen und vier Monaten. Der Bungalow in Nidderau ging in sechs Wochen, die Doppelhaushälfte in Hanau in vierzehn Tagen.

Was Zeit frisst, ist selten der Markt. Es sind fehlende Unterlagen und ein Startpreis, der zu hoch angesetzt war. Beides lässt sich vorher lösen.

Vielleicht. Vielleicht auch mehr. Nur beweist der Nachbarpreis das nicht. Zwei Häuser in derselben Straße können sich im Wert um zwanzig Prozent unterscheiden — Zuschnitt, Baujahr, Sanierungsstand, Energieklasse, Ausrichtung, Grundstückszuschnitt.

Deshalb bewerten wir nicht nach Gefühl und nicht nach Hörensagen, sondern nach tatsächlich beurkundeten Vergleichspreisen. Das Ergebnis ist manchmal unbequem und fast immer nützlich.

Meistens nicht. Große Sanierungen holen Sie beim Verkaufspreis selten wieder rein — Käufer möchten ihre eigene Küche, nicht Ihre neue.

Was sich fast immer rechnet: entrümpeln, streichen, Fugen erneuern, Garten schneiden, Licht tauschen. Kleine Beträge, große Wirkung. Was wirklich nötig ist, sagen wir Ihnen bei der Bewertung — auch wenn die Antwort „gar nichts" lautet.

Bei leerstehenden Objekten fast immer. Ein leerer Raum wirkt kleiner als er ist, und die meisten Menschen können sich Möbel nicht dazudenken. Mit einer professionellen Einrichtung steigen Besichtigungsquote und erzielter Preis spürbar.

Wir arbeiten dafür mit einer festen Partnerin zusammen und sagen Ihnen ehrlich, wann es sich rechnet und wann nicht.

Weil er der Einzige am Tisch ist, der keine Seite in der Familiengeschichte hat. Beim Erbe, bei der Trennung, beim Umzug ins Pflegeheim sitzen oft Menschen zusammen, die seit Jahren dieselben Diskussionen führen.

Wir bringen eine Zahl mit, einen Ablauf und die Ruhe von außen. Am Ende gibt es einen Kaufvertrag — und in den meisten Fällen reden die Beteiligten danach noch miteinander. Das ist uns fast genauso wichtig.